桃園土地顧問鶯歌乙  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 桃園土地顧問鶯歌乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：195000 萬
參考單價：66.42 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：2935.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2935.92 坪
土地面積：4752 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：近國道2 約1.3公里/距國道3 約4公里/距三鶯捷運福德站500公尺
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有自置廠房需求之企業主或長線投資工業用地的買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其交通條件極為優越，不僅鄰近國道網，更關鍵的是步行可達捷運站，這在工業用地中屬稀有條件，能有效解決員工通勤與物流動線問題。此外，總坪數大且屋齡新，意味著未來的空間規劃彈性高，改建或擴建成本較低。

然而，若買家僅考量資產增值潛力或作為住宅投資，則需審慎評估。因工業用地的稅負較高且市場流動性較住宅為低，建議在買入前務必確認自身產業是否符合當地法規，並充分預留資金週轉。整體而言，若用途匹配且資金許可，此物件為區域內之良選。